「収益」と「美学」。
その両方を満たす、木造アパートの到達点。
高い利回りを実現するために、デザインを犠牲にする必要はありません。
コストを抑えながらも、入居者に選ばれ続ける「必然の美しさ」を
備えた収益物件をご提案します。
その建築費は、本当に適正ですか？
アパート経営の利益を圧迫する
「見えないコスト」の正体。
資材高騰が続く今、アパート建築において最も警戒すべきは「建築費の高騰」による利回りの低下です。
しかし、建築費の内訳を詳しく見ると、建物そのものの価値ではなく、大手ハウスメーカー特有の「広告宣伝費」や、下請け・孫請け業者への「中間マージン」が多くの割合を占めているケースが少なくありません。
「もっと安く、もっと良いものを建てられないか？」
その疑問に、KIYAは「仕組み」で答えます。
「直営施工」×「デザイン力」
KIYAだから実現できる
高利回りへの最短ルート
私たちは、自社で職人を抱え、現場管理を行う「完全直営施工」の工務店です。余分な中間マージンを一切カットすることで、建築費を大幅に圧縮。
浮いたコストを「デザイン」や「設備のグレード」に還元することで、「周辺相場より家賃が高くても満室になる、高収益物件」を、驚くほど現実的な価格で提供します。
KIYAが選ばれる4つの理由
オーナー様の利益を最大化する独自の強み
01
COST：圧倒的なコストパフォーマンス
中間マージン0円。
純粋な「建築費」だけで建てる。
KIYAは自社大工・専属職人による直接施工。同じ予算ならワンランク上の仕様を、同じ仕様なら圧倒的な低価格を実現します。
02
DESIGN：入居率を高めるデザイン
「住みたい」と一目惚れされる、
競争力のある意匠。
光の入り方、素材の質感、動線設計まで計算し尽くされたデザイナーズ仕様。築年数が経っても家賃下落を防ぐ資産価値の高いデザインです。
03
ONE-STOP：一貫体制
「住みたい」と一目惚れされる、
競争力のある意匠。
建て替えに伴う古家の解体、土地の造成、そして建物の顔となる外構工事まで担当。業者間のトラブルを防ぎ、オーナー様の手間を最小限にします。
04
DESIGN：入居率を高めるデザイン
「住みたい」と一目惚れされる、
競争力のある意匠。
光の入り方、素材の質感、動線設計まで計算し尽くされたデザイナーズ仕様。築年数が経っても家賃下落を防ぐ資産価値の高いデザインです。
KIYAが選ばれる4つの理由
オーナー様の利益を最大化する独自の強み
他社との違い
比較でわかるKIYAのメリット
| 比較項目 | 大手ハウスメーカー | 設計事務所 | 株式会社KIYA |
|---|---|---|---|
| 建築費用 | 高い(広告費・マージン大) | 高め(設計料が高い) | ✔ 適正・安価(直営施工) |
| デザイン | 画一的・規格品 | 高い | ✔ 非常に高い(自由設計) |
| 設計自由度 | 低い | 高い | ✔ 柔軟度が高い(木造の柔軟性) |
| 対応範囲 | 建物のみが多い | 設計・監理のみ | ✔ 解体・造成・外構まで全部 |